Guia passo a passo do processo de compra de um imóvel, desde a procura até à escritura e atualização dos documentos:

1️⃣ Definição de Necessidades e Orçamento

O comprador define o tipo de imóvel desejado, localização, características e orçamento disponível. É importante considerar custos adicionais como impostos, taxas e despesas notariais.

2️⃣ Procura de Imóveis

Pesquisa em portais imobiliários, contacto com agentes ou visitas a imóveis.

(Neste passo, como agente, posso apoiar o cliente na seleção e agendamento de visitas.)

3️⃣ Visitas e Seleção

Agendamento e realização de visitas aos imóveis de interesse.

Avaliação de condições, localização, estado do imóvel e potencial de valorização.

4️⃣ Negociação e Proposta

Quando o comprador encontra o imóvel ideal, faz uma proposta de compra.

Segue-se a negociação de preço e condições com o vendedor.

5️⃣ Reserva do Imóvel / Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)

Assinatura do CPCV, onde ambas as partes formalizam as condições da venda e geralmente é feito o pagamento de um sinal (normalmente 10% do valor do imóvel).

6️⃣ Preparação de Documentação

Recolha e verificação de documentos:

- Documentos pessoais dos intervenientes

- Certidão permanente do registo predial

- Certidão da conservatória do registo predial

- Caderneta predial urbana

- Licença de utilização

- Certificado energético

- Plantas do imóvel

- Declaração de inexistência de dívidas à administração fiscal e condomínio (se aplicável)

7️⃣ Financiamento (se aplicável)

Se necessário, o comprador trata do pedido de crédito habitação junto de uma instituição bancária.

O banco realiza avaliação do imóvel e aprova as condições do empréstimo.

8️⃣ Marcação da Escritura Pública

Com toda a documentação em ordem e o financiamento aprovado, agenda-se a escritura no Cartório Notarial ou Conservatória do Registo Predial.

9️⃣ Escritura Pública de Compra e Venda

No dia da escritura, as partes reúnem-se para assinar o contrato final.

O comprador paga o valor restante do imóvel e recebe as chaves.

O notário faz o registo provisório da transmissão de propriedade.

10️⃣ Atualização de Documentos Pós-Compra

Após a escritura:

- Registo definitivo da propriedade em nome do novo proprietário na Conservatória do Registo Predial

- Atualização da titularidade na Câmara Municipal (IMI)

- Alteração dos contratos de água, luz, gás, telecomunicações

- Comunicação ao condomínio (se aplicável)

Espero ter ajudado, e caso necessite da minha ajuda, estarei sempre disponivel para o ajudar!